Источник: https://t.me/nagatinsky2/93978

Ниже типичный ремонт от ПИК в типичном их ЖК.

1. Межкомнатные стены внутри вашей квартиры, или монолит, или силикатный блок 7см.
Очень аккуратно сверлить стены (блок) перфоратором, для телевизора, кухонных шкафов и тд, чтобы не получить с другой стороны "блямбу" (не рекомендую перфоратором на глубину более 5см, ткм если угол блока — откол будет).
Или брать шуруповёрт и сверло по плитке (лучше перо на 4 грани) или сверло "алмазная трубочка" (6 или 8 мм, в зависимости от дюбелей).

2. Стены с соседями — монолит или пеноблок 20см. Щели сверху тоже есть.
Перфоратор не нужен, в пеноблок сразу можно шурупы завернуть.

3. Стены у всех разные, даже в одном подъезде друг над другом. Это проект. Где монолит не нужен — будет блок. Поэтому вполне может быть разница (по сравнению с соседями сверху или снизу) стен в одном конкретно взятом месте, это нормально. Так что не всегда можно ориентироваться на них ("Вась, соседи с 5го вешали, там монолит, значит, сверли смело").
Чем выше — тем монолита меньше.

4. Внешняя стена — цементный блок. Только перфоратор.

5. Надо снимать весь потолок, и запенивать все щели. Иначе офигенная слышимость как своих комнат, так и соседей.
Кроме того, на половине квартир из-за сквозняка через эти щели — потолок будет втягиваться или наоборот, надуваться.
Можно по гарантии, но задолбаетесь пинать ПИК, и без гарантии, что поможет, тк они выборочно где-то снимают, дунут пеной, и обратно.

6. Полотно потолка наидешевейшее, легко рвётся, и не всегда именно его получится натянуть обратно. Те тут особо без гарантии. Так что морально готовьтесь и на новый потолок)

7. Пол. Ламинат постелен или без подложки вообще, или на "сопли" и мусор.
Как итог, гуляет, хрустит бетонной крошкой, могут отскочить замки.
Рекомендую аккуратно разобрать (пронумеровав каждую ламинатинку, наклеив на неё бумажный скотч), сделать наливной выравнивающий пол (или стяжку, зависит от степени пздца под полом), и уложить его обратно (это вполне реально самому, это очень простая работа). Или стелить новый ламинат, но тут уже будет нужна циркулярка или лобзик для отреза.

8. Пол. Плитка. В 99% случаев — лежит на "лепёшках" цемента/клея, легко простучать и найти пустоту. Плитка бюджетная, страшненькая. Тут каждый сам решает, ждать трещин (из-за пустот) или сразу всю менять.

9. Санузлы — плитка на одинарном листе ГКЛ (крайне редко на двойном). В итоге там стены легко гуляют тупо от руки. Тяжёлые шкафчики не вешать, зеркало без проблем.

10. Сантехника и ванна самая дешёвая и страшная. Я б заменил. Вместе со стенами. И вместе со страшненькой криво-положенной плиткой😁 (гуляют швы, перепады, про СВП ессно забудьте, их не использовали при укладке плитки)

11. Двери картонные.
+ Часто рабочие путают двери санузлов местами, в итоге выключатели с противоположной стороны от открытия. Надо двери тупо менять местами (с коробкой!) или сразу везде ставить новые.

12. Обои, краска без грунтовки. Если красите поверх — будьте готовы, что из-за отсутствия грунтовки изначально, плёночка краски легко оторвётся в случае повреждения (мимо прошёл, молнией задел) и даже от скотча!

13. Полно дефектов покраски, и поклейки обоев. Стыки, пятна "перекраса", грязные розетки и выключатели.

14. Разводка сантехники по потолку. Никаких гребёнок и коллекторов)) Спустил в туалете, в ванной ошпарил человека.

15. Краны перекрытия в МОПе, стояки тоже. Так что открыл горячую водичку, и ждёшь. Ждешь. Ждешь..

15. Трассы кондея могут быть перебиты, заломаны и тд. Так что если делаете ремонт — обязательно их проверить до чистовой отделки (у кондейщиков должен быть вакууматор, это НЕ опрессовка, как в отоплении или хгвс, так что вряд ли своими силами справитесь), или сразу заложить новые трассы.
t.me/nagatinsky2/93978

16.1 Электрика. Сами кабели норм, ВВГнг, ГОСТ, сечение правильное, 3*2.5мм2 на розетки, 3*1.5мм2 на освещение (иногда и на свет 3*2.5мм2, тут больше можно), и 3*6мм2 на варочную.

16.2 Те кабели – это то, что в принципе можно не менять.
Далее. Вводной кабель может быть медь 3*10мм2, может быть алюминий 3*16мм2. Нужна регулярная протяжка (хотя бы раз в год).

16.3 Сам щит говно дешманское, автоматы иек, екф, декрафт и прочий Китай. Собран очень плохо, я помню только один щит из сотен, где я не придрался к качеству сборки. Недозатяг, зажатая изоляция, перепутаны провода, группы и тд. УЗО (защищает человека от поражения током) стоит не на все линии, надо переделывать.
Очень часто скрутки! Их надо разбирать и обжимать гильзами.
А раз щит перебирать — то сразу ставить норм автоматику (ABB, Schneider, Legrand, Hager), ставить УЗО на все группы, ставить реле напряжения (защитит технику от аварий при перекосе фаз или отгорании нуля в этажном щите или в щитовой здания)

17. Электрика. ЭУИ (электроустановочные изделия: выключатели и розетки). Крайне низкое качество монтажа. Изоляция содрана ножом, много повреждений там, где не должно быть, или наоборот, плохо зачищен провод и зажата изоляция. Провод может просто вывалиться из точки крепежа, может устроить короткое замыкание (когда вставляем или вынимаем вилку и "шевелим" пластины с проводами внутри розетки)
Практически везде покрашены усики заземления, в итоге, заземления на вилку не передаётся.
Итого, все ЭУИ надо вскрывать, и перемонтировать нормально, заодно соскребывая краску с заземления. Но это все "мартышкин труд", и тк сами ЭУИ дешёвые и страшненькие, проще поменять (все равно все снимать).

18.1 Разводка электрики по потолку, опуски к розеткам по вертикали. Но, очень часто линия штробы с кабелем не строго в габарите оси розетки (выключателя), а с отступом вплоть до 10-15 см (явно разные люди штробы делали, а потом другие уже подрозетники с кабелем, ориентируясь на проект).
В итоге, примерно на 20-30% квартир при монтаже потолка в кабеле будет шуруп. Про короткое замыкание узнаете в самый неподходящий момент))

18.2 Иногда встречаются горизонтальные штробы на уровне розеток пола. В этом случае, скорее всего, все розетки помещения или даже квартиры будут разведены горизонтальными штробами, и только к одной розетке (первой в данном помещении) будет опуск кабеля с потолка.

19. Окна — дешёвые и простые. Вертикального проветривания нет. Фурнитура хлипкая, разболтается. Если есть бюджет — лучше сразу поменять, ибо подоконники все равно надо лечить (см п. 20). Зимой в -25 (как в этом декабре, например) редкая квартира ПИКа обойдётся без обмерзания хотя бы в одном окне.

20. Подоконники стоят некачественно, могут сифонить как из щели с окном, так и под подоконником.

21. В гардеробных на некоторых квартирах торцевая стена из 1 листа ГКЛ. Те заказал систему хранения, а вешать ее анрил, стена не выдержит ничего. Подозреваю, ПИК тупо подгонял общую площадь под условия договора или под БТИ, ибо никаких логических объяснений, зачем было делать пустоту за торцевой стеной в 20-40см (да, до сорока см!) я не нахожу. При этом, соплями наращивали розетку, и после демонтажа этого — видим стену в обоях и старой розеткой. Попадается не всегда, корреляцию не выявил.

Итого. Проще в бетоне сразу, чем все это переделывать и восстанавливать))


Наверняка ещё что-то вспомню, потом дополню.
Задавайте вопросы, отвечу.

Зы. Был на ~100 пиковских квартирах в ЖК Столичные поляны. Ремонтом, отделкой, сантехникой, электрикой — НЕ занимаюсь. Я (уже в прошлом) профессионально занимался проектированием, сборкой и подключением электрощитов и щитов автоматики (включая умный дом, Алиса, вот это вот всё).